Nuestra tierra alimenta nuestros cuerpos y almas, y es el legado más importante que podemos transmitir a nuestros hijos y nietos. Los propietarios tienen una conexión profunda con su tierra y conocen los beneficios que las propiedades no desarrolladas brindan a sus comunidades: aire y agua limpios, alimentos frescos, hábitat de vida silvestre y pura belleza escénica. Con demasiada frecuencia, estos lugares desaparecen para siempre debido al desarrollo. Muchos propietarios están adoptando una postura para salvaguardar los lugares que aman (granjas productivas, ranchos, bosques, humedales, costas) para su familia y para las generaciones futuras.
Ag + Open Space ofrece a los propietarios de tierras que desean conservar sus tierras una gama completa de opciones y beneficios financieros, respetando los derechos de propiedad privada. La preservación de la tierra “a perpetuidad” puede brindar tranquilidad a quienes deseen que su tierra permanezca como una granja o un área natural para las generaciones venideras. Si bien estas tierras en particular protegidas por servidumbre permanecen en propiedad privada y no están abiertas al público, brindan muchos beneficios a la comunidad, incluida la calidad escénica, cuenca hidrográfica protegida, secuestro de carbono, apoyo a la economía agrícola local y mucho más.
In some cases Ag + Open Space will hold conservation easements over publicly-owned land, such as a park or open space preserve, which are open to the public. Please refer to our Protected Lands Map to see which properties are publicly accessible.
Generación de ingresoBeneficios fiscales
Disfrute de la tierra
Generación de ingreso
The District is able to purchase conservation easements from willing sellers using funds generated from the voter-approved sales tax funds. Easement values vary greatly with the highest easement values resulting from restrictive conservation easements on tracts of developable open space under intense development pressure.
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Beneficios fiscales
La venta o donación de terrenos o servidumbres de conservación al Distrito puede ofrecer a los propietarios reducciones de impuestos sobre la renta, impuestos sobre el patrimonio o impuestos sobre las ganancias de capital, así como ventajas fiscales sobre la propiedad. Los propietarios de tierras deben buscar asesoramiento legal y fiscal profesional al considerar opciones de conservación.
Un terrateniente puede vender o donar una servidumbre de conservación, o puede donar una parte del valor de la servidumbre (lo que se denomina venta de ganga). Si la donación es a una organización caritativa calificada, como el Distrito, y beneficia al público al proteger permanentemente importantes recursos de conservación, puede calificar como una donación caritativa deducible de impuestos. Esto puede proporcionar importantes beneficios fiscales a la propiedad o al patrimonio.
Al eliminar el potencial de desarrollo de la tierra, la servidumbre generalmente reduce el valor de mercado de la propiedad, lo que potencialmente puede reducir los impuestos sobre la propiedad y el patrimonio. Ya sea que la servidumbre se transmita durante la vida o por voluntad, puede marcar una diferencia crítica en la capacidad de los herederos para mantener la tierra intacta.
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Disfrute de la tierra
Los propietarios de terrenos con una servidumbre de conservación continúan manteniendo, usando y disfrutando de la tierra como propietarios privados, según los términos de la servidumbre de conservación. El propietario controla todos los derechos excepto los negociados con el Distrito mediante la compra de la servidumbre de conservación. Esta tierra sigue siendo de propiedad privada y no está abierta al público.
In some cases the District will hold conservation easements over publicly-owned land, such as a park or open space preserve, which are open to the public. Please refer to our Protected Lands Map to see which properties are publicly accessible.
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